Заказ обратного звонка

В настоящее время наш рабочий день закончен. Оставьте свой телефон и мы перезвоним в удобное для вас время!

Заказ обратного звонка

Спасибо! Мы скоро Вам перезвоним!

Заказ обратного звонка

В настоящее время наш рабочий день закончен. Оставьте свой телефон и мы перезвоним в удобное для вас время!

Заказ обратного звонка

Спасибо! Мы скоро Вам перезвоним!

  • ЖК Парк Авеню
  • Дом на Сенном переулке
  • 2-я квартира, жми и узнай подробней
  • Жми, чтобы узнать подробности
  • Многоквартирный жилой дом по ул. Озерная
  • 1-я кв. на ул.Сенной переулок

Отзывы

Доброго времени суток!

Меня зовут Валерия, по профессии я – юрист. Оформление документов по сделкам с недвижимостью – это мой хлеб, следовательно, могу дать пару советов, которые, как я надеюсь, помогут Вам избежать различных «подводных камней» при приобретении жилплощади. Любые операции с недвижимостью несут определенную долю риска. Риск – это, конечно, дело благородное, но не в нашем случае. Желанные квадратные метры, порой, не то чтобы заставляют, но немного «ослепляют» нас. А ведь это не та ситуация, когда можно оставить все на волю случая.

 Различные виды сделок с переходом право собственности, могут нести потенциальные опасности, которые сегодня, мы с Вами и постараемся рассмотреть.

      1. Сделки купли-продажи недвижимости.

На моей практике – это самый распространённый вид сделок с недвижимостью.

Вы в поиске квартиры, дома, дачи (чего-нибудь еще) своей мечты. Пересмотрели кучу вариантов и нашли свой. Цена, ремонт, мебель – всё не имеет значения (это я фигурально, конечно цена важна). С документами, как бы, все в порядке, даже кадастровый паспорт имеется (он, кстати, действителен в течение 5 лет). Вы уже готовы оставить задаток (дать аванс), а вот тут-то я и посоветую Вам притормозить. Все же обратите более пристальное внимание на документы.

      Во-первых, необходимо установить – имеются ли на объекте ограничения какого-либо рода. Не поленитесь и закажите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка из ЕГРП) –это, на самом деле, замечательная вещь, постоянно ей пользуюсь. Она помогает нам увидеть наличие, или же отсутствие каких-либо обременений на недвижимости, ну и плюсом Вы увидите кто настоящий собственник (для этого у Вас и Свидетельство о праве собственности имеется). Во-вторых, попросите у Вашего продавца выписку из домовой книги, делается она абсолютно бесплатно, в любом МФЦ или же Отделение УФМС (это так теперь паспортный стол называют). В этой справке Вы увидите всех зарегистрированных, на данный момент, граждан, проживающих на приобретаемых Вами квадратных метрах. В-третьих, лицевые счета (коммунальные услуги). Попросите у Вашего продавца последние квитанции об оплате услуг ЖКХ, или же сами сходите в расчетный кассовый центр и получите всю необходимую информацию. Это тот необходимый минимум, который Вы можете проверить без использования услуг профессионалов.

     Когда Вы планируете приобрести земельный участок, для строительства дома, процедура немного меняется. Обратите внимание на категорию и целевое назначение земельного участка. Для возведения жилого дома необходимо, чтобы категория земли была земли населенных пунктов, а целевое использование – под индивидуальные жилые строения. Эту информацию Вы можете увидеть в свидетельстве о праве собственности.

     Очень важно убедиться в отсутствии различных инженерно-коммуникационных сооружении (высоковольтные провода, трубы газопровода и т.д.) на земельном участке. Их наличие существенно усложнит, или даже сделает невозможным, возведение жилого дома.

     Еще одним важным моментом является расчет. Способ расчета Вы выбираете сами. Наиболее безопасным, на мой взгляд, является расчет в форме аккредитива или же с использованием банковских сейфовых ячеек. Если выберите их – будете защищены, от получения фальшивых купюр, что немало важно при совершении таких сделок (приобретение недвижимости – весьма дорогостоящая процедура). Есть еще вариант перевести денежные средства со счета на счет. В таком случае, я, как правило, прописываю, что расчет произведен до подписания договора.

Это то что касается расчета, при котором у Вас имеется вся необходимая сумма на приобретение недвижимости. Если же Вы приобретаете жилплощадь с использованием ипотечных средств или же различного рода сертификатов - это другая история, которую я Вам расскажу в следующий раз, конечно если Вам интересно.

      2. Дарение.

 

      Дарение – это безвозмездная сделка, то есть получатель недвижимости приобретает дорогостоящее имущество бесплатно. Сейчас, мы будем рассматривать дарение между посторонними людьми. На дарение между родственников действуют иные правила.

      В силу каких-либо факторов, приобретение недвижимости невозможно через проведение сделки купли-продажи. Как правило это связано с невозможностью приобретения доли в праве общедолевой собственности, из-за содольщиков. Мой Вам совет – отказываетесь. Риск для Вас, как одаряемых – это суды, судьи охотно идут на расторжение таких договоров или признания их недействительными, особенно когда дарители пожилые люди или инвалиды. Они всегда могут апеллировать тем, что не осознавали своих действий. Самое интересное, что суды верят этому. Данная сделка притворна, так как Вы пытаетесь договором дарение недвижимого имущества прикрыть договор купли-продажи. В соответствии со п. 2 ст.170 ГК РФ – она недействительна. Если факт «ложного» дарения вскроется, то сделку могут признать недействительной и Вас заставят заплатить за недвижимость очень приличную сумму.

        Вот Вам немного статистики – каждый 20-й договор дарения в действительности является куплей-продажей. Я повторюсь, не влезайте в такие схемы. Необходимо оформлять договор купли-продажи с подтверждением оплаты – чек, квитанция из банка, на худой конец расписка. Объясняю. Сегодня Вам тетя подарила квартиру, а завтра пойдет в суд за расторжением сделки. А так как при обмене (собственнику деньги, Вам – недвижимость) будет факт подтверждения оплаты, расторгнуть такую сделку будет проблематично.

        Да, и чуть не забыла. Вы, как одаряемый, и не родственник, еще и налог платить будете. Вот так. 13% от кадастровой стоимости.

    3. Договоры купли-продажи доли или же, когда одним из собственников является несовершеннолетний.

    Не люблю я их, много нюансов, хотя в каждой сделке есть свои особенности.

    А вот здесь есть интересные новшества. Такие сделки теперь оформляются нотариально. А это + 1000000 на Вашей стороне. Нотариально заверенную сделку, практически не расторгнуть. Правда, чтобы заверить - повозиться придётся, да и финансово более затратное дело. Да и маленький факт: нотариусы не имеют право требовать у Вас данные кадастрового учета и сведений из ЕГРП, по закону они обязаны самостоятельно запрашивать такие сведения в электронном виде.

Что касается долей. В соответствие со ст.250 ГК РФ – право преимущественной покупки принадлежит одному из собственников. В принципе, это правильно, защищает интересы дольщиков от третьих лиц, то есть Вас. При этом владельцы жилья могут препятствовать продаже доли третьим лицам и сами не покупают, «как собаки на сене».

Ах да, от этих самых содольщиков еще и нотариальные отказы нужны. Вам это все нотариус расскажет. Сделки с детьми, требуют дополнительных затрат, времени и документов. Во-первых, их надо выписать, а куда? Ну это Вас не должно волновать. Во-вторых, Органы опеки и попечительства должны выдать продавцам Постановления о том, что они разрешают отчуждать недвижимость от несовершеннолетних собственников. Детям нужно будет зачислить на их счет причитающиеся им денежные средства (равную их доле в праве общедолевой собственности). Такие сделки, также, у нотариуса необходимо заверить.

Это пока еще не всё, что я хочу Вам рассказать. А так как мой рабочий день подходит к концу – продолжим в следующий раз. Надеюсь, Вы найдете мои «буковки» интересными и полезными. Если у Вас есть какие-либо вопросы, в сфере недвижимости, буду рада Вам помочь. Обращайтесь!

До встречи и всех благ,

Валерия.

  • Просторная квартира в престижном район г.Кисловодска
  • Элитное жилье по ул.Жуковского
  • Живите рядом с парком!
  • Элитное жилье в самом Центре города

Новости

12.06.2017

Как перед покупкой выписать прописанного, который находится в местах заключения

Необходимость выписать человека из приобретаемой жилой недвижимости перед сделкой…
Подробнее
07.06.2017

Какие объекты недвижимости не подходят под использование ипотечных средств

Покупка жилья с помощью программы ипотечного кредитования является на сегодняшний день…
Подробнее
29.05.2017

В каких случаях для покупки недвижимости нельзя использовать материнский капитал

Материнский капитал изначально предназначен для обеспечения ребенка и его будущего. Но…
Подробнее

Доброго времени суток!

Меня зовут Валерия, по профессии я – юрист. Оформление документов по сделкам с недвижимостью – это мой хлеб, следовательно, могу дать пару советов, которые, как я надеюсь, помогут Вам избежать различных «подводных камней» при приобретении жилплощади. Любые операции с недвижимостью несут определенную долю риска. Риск – это, конечно, дело благородное, но не в нашем случае. Желанные квадратные метры, порой, не то чтобы заставляют, но немного «ослепляют» нас. А ведь это не та ситуация, когда можно оставить все на волю случая.

 Различные виды сделок с переходом право собственности, могут нести потенциальные опасности, которые сегодня, мы с Вами и постараемся рассмотреть.

      1. Сделки купли-продажи недвижимости.

На моей практике – это самый распространённый вид сделок с недвижимостью.

Вы в поиске квартиры, дома, дачи (чего-нибудь еще) своей мечты. Пересмотрели кучу вариантов и нашли свой. Цена, ремонт, мебель – всё не имеет значения (это я фигурально, конечно цена важна). С документами, как бы, все в порядке, даже кадастровый паспорт имеется (он, кстати, действителен в течение 5 лет). Вы уже готовы оставить задаток (дать аванс), а вот тут-то я и посоветую Вам притормозить. Все же обратите более пристальное внимание на документы.

      Во-первых, необходимо установить – имеются ли на объекте ограничения какого-либо рода. Не поленитесь и закажите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка из ЕГРП) –это, на самом деле, замечательная вещь, постоянно ей пользуюсь. Она помогает нам увидеть наличие, или же отсутствие каких-либо обременений на недвижимости, ну и плюсом Вы увидите кто настоящий собственник (для этого у Вас и Свидетельство о праве собственности имеется). Во-вторых, попросите у Вашего продавца выписку из домовой книги, делается она абсолютно бесплатно, в любом МФЦ или же Отделение УФМС (это так теперь паспортный стол называют). В этой справке Вы увидите всех зарегистрированных, на данный момент, граждан, проживающих на приобретаемых Вами квадратных метрах. В-третьих, лицевые счета (коммунальные услуги). Попросите у Вашего продавца последние квитанции об оплате услуг ЖКХ, или же сами сходите в расчетный кассовый центр и получите всю необходимую информацию. Это тот необходимый минимум, который Вы можете проверить без использования услуг профессионалов.

     Когда Вы планируете приобрести земельный участок, для строительства дома, процедура немного меняется. Обратите внимание на категорию и целевое назначение земельного участка. Для возведения жилого дома необходимо, чтобы категория земли была земли населенных пунктов, а целевое использование – под индивидуальные жилые строения. Эту информацию Вы можете увидеть в свидетельстве о праве собственности.

     Очень важно убедиться в отсутствии различных инженерно-коммуникационных сооружении (высоковольтные провода, трубы газопровода и т.д.) на земельном участке. Их наличие существенно усложнит, или даже сделает невозможным, возведение жилого дома.

     Еще одним важным моментом является расчет. Способ расчета Вы выбираете сами. Наиболее безопасным, на мой взгляд, является расчет в форме аккредитива или же с использованием банковских сейфовых ячеек. Если выберите их – будете защищены, от получения фальшивых купюр, что немало важно при совершении таких сделок (приобретение недвижимости – весьма дорогостоящая процедура). Есть еще вариант перевести денежные средства со счета на счет. В таком случае, я, как правило, прописываю, что расчет произведен до подписания договора.

Это то что касается расчета, при котором у Вас имеется вся необходимая сумма на приобретение недвижимости. Если же Вы приобретаете жилплощадь с использованием ипотечных средств или же различного рода сертификатов - это другая история, которую я Вам расскажу в следующий раз, конечно если Вам интересно.

      2. Дарение.

 

      Дарение – это безвозмездная сделка, то есть получатель недвижимости приобретает дорогостоящее имущество бесплатно. Сейчас, мы будем рассматривать дарение между посторонними людьми. На дарение между родственников действуют иные правила.

      В силу каких-либо факторов, приобретение недвижимости невозможно через проведение сделки купли-продажи. Как правило это связано с невозможностью приобретения доли в праве общедолевой собственности, из-за содольщиков. Мой Вам совет – отказываетесь. Риск для Вас, как одаряемых – это суды, судьи охотно идут на расторжение таких договоров или признания их недействительными, особенно когда дарители пожилые люди или инвалиды. Они всегда могут апеллировать тем, что не осознавали своих действий. Самое интересное, что суды верят этому. Данная сделка притворна, так как Вы пытаетесь договором дарение недвижимого имущества прикрыть договор купли-продажи. В соответствии со п. 2 ст.170 ГК РФ – она недействительна. Если факт «ложного» дарения вскроется, то сделку могут признать недействительной и Вас заставят заплатить за недвижимость очень приличную сумму.

        Вот Вам немного статистики – каждый 20-й договор дарения в действительности является куплей-продажей. Я повторюсь, не влезайте в такие схемы. Необходимо оформлять договор купли-продажи с подтверждением оплаты – чек, квитанция из банка, на худой конец расписка. Объясняю. Сегодня Вам тетя подарила квартиру, а завтра пойдет в суд за расторжением сделки. А так как при обмене (собственнику деньги, Вам – недвижимость) будет факт подтверждения оплаты, расторгнуть такую сделку будет проблематично.

        Да, и чуть не забыла. Вы, как одаряемый, и не родственник, еще и налог платить будете. Вот так. 13% от кадастровой стоимости.

    3. Договоры купли-продажи доли или же, когда одним из собственников является несовершеннолетний.

    Не люблю я их, много нюансов, хотя в каждой сделке есть свои особенности.

    А вот здесь есть интересные новшества. Такие сделки теперь оформляются нотариально. А это + 1000000 на Вашей стороне. Нотариально заверенную сделку, практически не расторгнуть. Правда, чтобы заверить - повозиться придётся, да и финансово более затратное дело. Да и маленький факт: нотариусы не имеют право требовать у Вас данные кадастрового учета и сведений из ЕГРП, по закону они обязаны самостоятельно запрашивать такие сведения в электронном виде.

Что касается долей. В соответствие со ст.250 ГК РФ – право преимущественной покупки принадлежит одному из собственников. В принципе, это правильно, защищает интересы дольщиков от третьих лиц, то есть Вас. При этом владельцы жилья могут препятствовать продаже доли третьим лицам и сами не покупают, «как собаки на сене».

Ах да, от этих самых содольщиков еще и нотариальные отказы нужны. Вам это все нотариус расскажет. Сделки с детьми, требуют дополнительных затрат, времени и документов. Во-первых, их надо выписать, а куда? Ну это Вас не должно волновать. Во-вторых, Органы опеки и попечительства должны выдать продавцам Постановления о том, что они разрешают отчуждать недвижимость от несовершеннолетних собственников. Детям нужно будет зачислить на их счет причитающиеся им денежные средства (равную их доле в праве общедолевой собственности). Такие сделки, также, у нотариуса необходимо заверить.

Это пока еще не всё, что я хочу Вам рассказать. А так как мой рабочий день подходит к концу – продолжим в следующий раз. Надеюсь, Вы найдете мои «буковки» интересными и полезными. Если у Вас есть какие-либо вопросы, в сфере недвижимости, буду рада Вам помочь. Обращайтесь!

До встречи и всех благ,

Валерия.

Доброго времени суток!

Меня зовут Валерия, по профессии я – юрист. Оформление документов по сделкам с недвижимостью – это мой хлеб, следовательно, могу дать пару советов, которые, как я надеюсь, помогут Вам избежать различных «подводных камней» при приобретении жилплощади. Любые операции с недвижимостью несут определенную долю риска. Риск – это, конечно, дело благородное, но не в нашем случае. Желанные квадратные метры, порой, не то чтобы заставляют, но немного «ослепляют» нас. А ведь это не та ситуация, когда можно оставить все на волю случая.

 Различные виды сделок с переходом право собственности, могут нести потенциальные опасности, которые сегодня, мы с Вами и постараемся рассмотреть.

      1. Сделки купли-продажи недвижимости.

На моей практике – это самый распространённый вид сделок с недвижимостью.

Вы в поиске квартиры, дома, дачи (чего-нибудь еще) своей мечты. Пересмотрели кучу вариантов и нашли свой. Цена, ремонт, мебель – всё не имеет значения (это я фигурально, конечно цена важна). С документами, как бы, все в порядке, даже кадастровый паспорт имеется (он, кстати, действителен в течение 5 лет). Вы уже готовы оставить задаток (дать аванс), а вот тут-то я и посоветую Вам притормозить. Все же обратите более пристальное внимание на документы.

      Во-первых, необходимо установить – имеются ли на объекте ограничения какого-либо рода. Не поленитесь и закажите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка из ЕГРП) –это, на самом деле, замечательная вещь, постоянно ей пользуюсь. Она помогает нам увидеть наличие, или же отсутствие каких-либо обременений на недвижимости, ну и плюсом Вы увидите кто настоящий собственник (для этого у Вас и Свидетельство о праве собственности имеется). Во-вторых, попросите у Вашего продавца выписку из домовой книги, делается она абсолютно бесплатно, в любом МФЦ или же Отделение УФМС (это так теперь паспортный стол называют). В этой справке Вы увидите всех зарегистрированных, на данный момент, граждан, проживающих на приобретаемых Вами квадратных метрах. В-третьих, лицевые счета (коммунальные услуги). Попросите у Вашего продавца последние квитанции об оплате услуг ЖКХ, или же сами сходите в расчетный кассовый центр и получите всю необходимую информацию. Это тот необходимый минимум, который Вы можете проверить без использования услуг профессионалов.

     Когда Вы планируете приобрести земельный участок, для строительства дома, процедура немного меняется. Обратите внимание на категорию и целевое назначение земельного участка. Для возведения жилого дома необходимо, чтобы категория земли была земли населенных пунктов, а целевое использование – под индивидуальные жилые строения. Эту информацию Вы можете увидеть в свидетельстве о праве собственности.

     Очень важно убедиться в отсутствии различных инженерно-коммуникационных сооружении (высоковольтные провода, трубы газопровода и т.д.) на земельном участке. Их наличие существенно усложнит, или даже сделает невозможным, возведение жилого дома.

     Еще одним важным моментом является расчет. Способ расчета Вы выбираете сами. Наиболее безопасным, на мой взгляд, является расчет в форме аккредитива или же с использованием банковских сейфовых ячеек. Если выберите их – будете защищены, от получения фальшивых купюр, что немало важно при совершении таких сделок (приобретение недвижимости – весьма дорогостоящая процедура). Есть еще вариант перевести денежные средства со счета на счет. В таком случае, я, как правило, прописываю, что расчет произведен до подписания договора.

Это то что касается расчета, при котором у Вас имеется вся необходимая сумма на приобретение недвижимости. Если же Вы приобретаете жилплощадь с использованием ипотечных средств или же различного рода сертификатов - это другая история, которую я Вам расскажу в следующий раз, конечно если Вам интересно.

      2. Дарение.

 

      Дарение – это безвозмездная сделка, то есть получатель недвижимости приобретает дорогостоящее имущество бесплатно. Сейчас, мы будем рассматривать дарение между посторонними людьми. На дарение между родственников действуют иные правила.

      В силу каких-либо факторов, приобретение недвижимости невозможно через проведение сделки купли-продажи. Как правило это связано с невозможностью приобретения доли в праве общедолевой собственности, из-за содольщиков. Мой Вам совет – отказываетесь. Риск для Вас, как одаряемых – это суды, судьи охотно идут на расторжение таких договоров или признания их недействительными, особенно когда дарители пожилые люди или инвалиды. Они всегда могут апеллировать тем, что не осознавали своих действий. Самое интересное, что суды верят этому. Данная сделка притворна, так как Вы пытаетесь договором дарение недвижимого имущества прикрыть договор купли-продажи. В соответствии со п. 2 ст.170 ГК РФ – она недействительна. Если факт «ложного» дарения вскроется, то сделку могут признать недействительной и Вас заставят заплатить за недвижимость очень приличную сумму.

        Вот Вам немного статистики – каждый 20-й договор дарения в действительности является куплей-продажей. Я повторюсь, не влезайте в такие схемы. Необходимо оформлять договор купли-продажи с подтверждением оплаты – чек, квитанция из банка, на худой конец расписка. Объясняю. Сегодня Вам тетя подарила квартиру, а завтра пойдет в суд за расторжением сделки. А так как при обмене (собственнику деньги, Вам – недвижимость) будет факт подтверждения оплаты, расторгнуть такую сделку будет проблематично.

        Да, и чуть не забыла. Вы, как одаряемый, и не родственник, еще и налог платить будете. Вот так. 13% от кадастровой стоимости.

    3. Договоры купли-продажи доли или же, когда одним из собственников является несовершеннолетний.

    Не люблю я их, много нюансов, хотя в каждой сделке есть свои особенности.

    А вот здесь есть интересные новшества. Такие сделки теперь оформляются нотариально. А это + 1000000 на Вашей стороне. Нотариально заверенную сделку, практически не расторгнуть. Правда, чтобы заверить - повозиться придётся, да и финансово более затратное дело. Да и маленький факт: нотариусы не имеют право требовать у Вас данные кадастрового учета и сведений из ЕГРП, по закону они обязаны самостоятельно запрашивать такие сведения в электронном виде.

Что касается долей. В соответствие со ст.250 ГК РФ – право преимущественной покупки принадлежит одному из собственников. В принципе, это правильно, защищает интересы дольщиков от третьих лиц, то есть Вас. При этом владельцы жилья могут препятствовать продаже доли третьим лицам и сами не покупают, «как собаки на сене».

Ах да, от этих самых содольщиков еще и нотариальные отказы нужны. Вам это все нотариус расскажет. Сделки с детьми, требуют дополнительных затрат, времени и документов. Во-первых, их надо выписать, а куда? Ну это Вас не должно волновать. Во-вторых, Органы опеки и попечительства должны выдать продавцам Постановления о том, что они разрешают отчуждать недвижимость от несовершеннолетних собственников. Детям нужно будет зачислить на их счет причитающиеся им денежные средства (равную их доле в праве общедолевой собственности). Такие сделки, также, у нотариуса необходимо заверить.

Это пока еще не всё, что я хочу Вам рассказать. А так как мой рабочий день подходит к концу – продолжим в следующий раз. Надеюсь, Вы найдете мои «буковки» интересными и полезными. Если у Вас есть какие-либо вопросы, в сфере недвижимости, буду рада Вам помочь. Обращайтесь!

До встречи и всех благ,

Валерия.