Покупка жилья с помощью программы ипотечного кредитования является на сегодняшний день одним из наиболее удобных и простых способов для молодых семей и людей среднего достатка решить проблемы с местом своего проживания.
И хотя такой способ накладывает ряд ограничений на пользователя ипотечным жильём, для многих людей это наиболее доступный способ стать собственником квартиры.
Но не стоит забывать, получив предварительное согласие банка на кредит и находясь в поисках квартиры своей мечты, что не все квартиры могут быть одобрены для покупки и не стоит тратить время на рассмотрение вариантов, которые будут не способны пройти процедуру проверки банком.
Реестр требований к ипотечному жилью поможет самостоятельно подобрать подходящее жильё, которое пройдет процедуру проверки, чтобы быстрее начать распаковывать чемоданы в новой квартире. Перечень требований, который предъявляет банк к квартирам, под которые выделяется заем, в большинстве случаев имеет одинаковые пункты, но в зависимости от конкретного случая может иметь различные вариации.
Расположение. Параметр ликвидности квартиры имеет прямое отношение к месту расположения жилой недвижимости, так банк менее заинтересован в покупке квартир, которые сложнее реализовать, а на это влияет ряд факторов. Размещение недвижимости в пригороде или в неблагоустроенных районах города, квартира в двухэтажном, блочном или панельном доме может быть отклонена банком с большой вероятностью. Этаж, на котором расположена квартира в доме, также может стать препятствием для банка, так большинством банков не кредитуется покупка квартир на первых, последних и цокольных этажах.
Возраст здания. Период эксплуатации здания, в котором приобретается квартира, не должен перешагнуть отметку 70% от нормативного срока службы по строительному паспорту. Ознакомиться с этими данными можно, используя онлайн-сервисы или непосредственно обратившись в Росреестр на официальном сайте ведомства. Также не стоит забывать и о службах БТИ, где можно заказать справку или технический паспорт.
Конструктивные особенности. Частой причиной отказа банка в кредитовании покупки выбранной квартиры является наличие потенциально опасных конструктивных особенностей, например, деревянные перекрытия или газовые колонки. Материал для фундамента также может сыграть свою роль в принятии решения банком. Неохотно рассматриваются варианты с фундаментом не из кирпича, бетона или камня.
Внутренняя комплектация квартиры. Под ипотеку подходит только жильё, которое полностью пригодно для проживания, то есть в квартире должны быть следующие удобства: холодная и горячая вода, туалет, кухня с плитой, система отопления, остекленные окна, двери, а также покрытия соответствующие тех.плану помещения. Руководствуясь данным списком можно изначально подобрать подходящую квартиру, которая будет согласована и одобрена для покупки выбранным банком. После прохождения проверки жилья на предмет соответствия требований банка начнется правовая проверка выбранной квартиры.
